Theo nghiên cứu và phân tích của Công Ty JLL, xu hướng CĐT các dự án phối hợp mô hình lớn bán buôn bán sỉ cả tòa nhà hoặc bắt tay hợp tác cùng những chủ đầu tư của dự án thứ cấp vẫn cứ tăng thêm trên Thị Trường.
Theo báo cáo của JLL nước ta, tổng lượng nhà ở mở bán chính thức tại Hà Nội Thủ Đô đạt 3.645 căn trong quý I/2021, ghi nhận gia tốc tăng đáng kể 36,6% đối với quý trước. nguồn cung dự báo tiếp tục được cải tổ cho đến thời điểm cuối năm 2021, giao động khoảng 20.000 – 25.000 căn, chủ yếu tới từ phân khúc thị trường giá tốt.
Nguồn cung hầu hết tới từ các dự án Feliz Homes Hoàng Văn Thụ tại Q. Hoàng Mai, The Zen Park tại Vinhomes Riverside Ocean Park và phân khu Grand Sapphire tại Vinhomes Smart City, chiếm 56% tổng lượng chính thức mở bán mới trong quý. Rổ hàng sót lại phần nhiều có quy mô nhỏ, xê dịch từ 100 – 300 căn mỗi dự án.
Đáng chú ý, nhiều phần những dự án chính thức mở bán mới đang ở giai đoạn triển khai xong và được giới thiệu ra Thị Trường từ không ít quý trước nhưng mới chỉ đủ điều kiện để mở bán chính thức trong quý 1/2021 do đã hoàn tất những giấy tờ thủ tục pháp lý cần thiết.
Tuy nhiên, dịch Covid-19 bùng phát quay về cùng với kỳ nghỉ mát tết nguyên đán kéo dãn dài đã phần nào ảnh hưởng tác động đến tâm lý khách mua đầu tư, khiến lượng bán giảm 12,6% so với quý trước. giao dịch ghi nhận tại các dự án cao cấp kha khá ảm đạm, đặc biệt với phân khúc thị trường mua dịch vụ thuê mướn, bởi lượng chuyện gia quốc tế được phép nhập cảnh còn hạn chế.
JLL cho biết, CĐT cá nhân có xu hướng lựa chọn đất nền và nhà liền thổ tại các tỉnh thành vệ tinh sát bên TP. Hà Nội nhờ mức doanh thu góp vốn đầu tư thu hút hơn so với căn hộ chung cư cao cấp, đặc biệt là trong toàn cảnh sốt đất đang ra mắt tại các Khu Vực này trong thời gian gần đây. tuy nhiên, Xu thế nhà đầu tư những dự án phối kết hợp mô hình lớn bán buôn bán sỉ cả tòa nhà hoặc bắt tay hợp tác cùng các chủ đầu tư dự án thứ cấp vẫn cứ tăng thêm trên thị trường.
>>Theo JLL, bảng giá bán liên tục tăng nhưng tăng chậm. nhìn chung, mức tăng trưởng giá ghi nhận vận tốc tăng chậm hơn đối với quý trước, bảng giá sơ cấp bình quân đạt 1.555 USD/m2 trong quý 1/2021.
Mặc dầu bảng giá giá niêm yết tại những dự án không có dấu hiệu giảm, nhưng để cải sinh năng suất bán sản phẩm nhà đầu tư vẫn liên tục đề ra những chương trình khuyến mại như: gói vay lãi suất 0%, chiết khấu dịp cuối năm và kéo dãn dài thời gian thanh toán giao dịch cho phép khách mua ở trước trả sau. hiện tượng này xẩy ra rõ ràng hơn ở phân khúc thị phần cao cấp từ năm kia và tiếp tục diễn ra trong quý 1/2021.
JLL dự báo, nguồn cung căn hộ cao cấp Hà Thành tiếp tục được cải sinh cho đến thời điểm cuối năm 2021, xấp xỉ khoảng tầm 20.000- 25.000 căn, hầu hết tới từ phân khúc thị trường giá thấp. Nguồn cầu mua căn hộ để ở Dự kiến thường xuyên giữ sự ổn định.
Thị phần căn hộ cao cấp cho thuê ở những dự án cao cấp hy vọng sẽ được cải sinh khi các đường bay nước ngoài nối lại trong quý 2/2021. sau này, Quanh Vùng phía bắc & hướng đông Thành Phố dự đoán được xem là tâm điểm Thị trường bởi có đầu tư và quy hoạch đô thị Sông Hồng mới được ra mắt gần đây.
bảng giá nhà ở được dự báo tăng nhưng có Xu thế ngưng trệ. các dự án đang gần hoàn thành xong sẽ liên tục đưa ra chính sách khuyến mãi kèm theo nhằm mục tiêu thu hút những quý khách có tư tưởng cẩn trọng nhằm xử lí lượng hàng tồn đọng sót lại.
Tham khảo thêm bài viết: Tận thưởng cuộc sống thường ngày “Mở cửa là vườn – bước chân là phố” tại Feliz Homes
