Từng nhộn nhịp xây dựng các dự án nhà ở như 1 đại công trường, nhưng hiện nay, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung căn hộ tại nội đô Hà Nội Thủ Đô lại có thể trở nên vô cùng hiếm hoi, mặc dù rằng nhu yếu của Thị phần luôn ở tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm trước, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn tồn tại khá vắng vẻ. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp vận động tiếp tục. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỉ lệ lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của Thành Phố Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã thay đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 1/2 nguồn cung toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án rao bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần thế Phương (35 tuổi), một người đầu tư BĐS Nhà Đất có thâm niên tại TP Hà Nội, cho biết thêm trong suốt một khoảng thời gian dài, anh số đông không thể thời cơ “xuống tiền” ở địa chỉ nội đô nữa, bởi nguồn cung cấp rất chi là rất ít. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ chung cư cao cấp đa số đã mất nữa, đâu này còn các khu đất trống thì chỉ là phần hạ tầng cây trồng hoặc là tòa văn phòng chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo số liệu của Hội Môi giới Bất Động Sản VN (VARS), năm 2020, toàn Hà Nội Thủ Đô có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong những số ấy tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khoanh vùng nội đô chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%. với một khu vực có mức độ tập trung dân số và nhu yếu căn hộ chung cư cao cấp cao hàng đầu Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho thấy thêm không chỉ việc quỹ đất, việc phát triển nhà nằm ở trong khu vực nội đô còn gặp trở lực nhờ có quy hoạch. Từ đó, khu vực nội đô bị khống chế về chiều cao dự án công trình, chỉ tiêu dân số và hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khu vực quy định không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ rất có thể lên đến mức 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về dân số. như vậy, nội đô rất khó phát triển nhà ở”, ông Đính nói và chia sẻ thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thách thức về Ngân sách chi tiêu quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, mục tiêu của quy hoạch là Thành Phố Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn khu vực lõi đô thị phải ưu tiên đáp ứng phát triển hạ tầng dịch vụ, do vậy không tồn tại gì kinh ngạc khi nguồn cung căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không hề nhỏ đã tạo ra cơn sốt căn hộ ở địa chỉ này. ghi nhận bản chất cho thấy thêm các đợt chào bán mới hoặc rao bán tiếp theo sau của những dự án hiện diện đều được Thị phần tiếp nhận rất tốt với số lần giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng là một nhân tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, bởi có với nhu cầu mua để ở neo tại mức cao, những người đầu tư không lo rơi vào tình hình cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung cấp hiếm hoi, tỷ giá căn hộ minh chứng và khẳng định sẽ tăng cường về sau.
mặt khác, ở địa chỉ nội đô, việc cho mướn nhà kha khá dễ dàng với tỉ lệ doanh thu cuốn hút. đây chính là yếu tố giúp những người đầu tư tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình sắp tới, thực trạng hiếm hoi nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp diễn. vì thế, giới đầu tư và người mua căn nhà hiện đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là “xuống tiền”.
chứng nhận cho biết thêm, khoanh vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trung tâm hiện chỉ với một số nguồn cung cấp, trong số đó đáng chú ý đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, trước đây là Q Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp cổ phần KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đấy là dự án có tỷ lệ xây dựng rất thấp với gần 80% diện tích S được dành riêng cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca tụng là một “resort nhiệt đới” trọng tâm Hà Nội Thủ Đô.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa dạng sản phẩm với giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và quý phái.
Theo Savills, năm 2021, toàn thủ đô sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân đa số nhất TP. Hà Nội, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung mới. bởi vậy, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng của Thị Trường căn hộ chung cư trong năm này một khi được chào bán.
