Thời gian gần đây, giá đất nền tại nhiều khu vực ở TP.HCM được công bố tăng liên tục. Có nơi tăng gấp hai – ba lần chỉ trong vòng vài tháng. Phải chăng thị trường đất nền đang “sốt” lại?
Phân khúc đất nền đã trở nên khá quen thuộc với giới đầu tư bất động sản trong những năm gần đây bởi tiềm năng phân khúc này đem lại là quá đỗi to lớn, đặc biệt là tại thị trường các tỉnh lân cận vùng ven giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh những công ty lớn và đã có trụ sở nhiều năm trong ngành như Kim Oanh, Đất Xanh, Novaland thì cái tên công ty Địa Ốc Long Phát còn khá lạ lẫm với giới đầu tư địa ốc. Đồng thời, kèm theo những câu hỏi về thông tin công ty, dự án thì thông tin Địa Ốc Long Phát lừa đảo vẫn mãi là một chủ đề mà giới đầu tư quan tâm.
Hiện nay, không ít công ty bất động sản dùng đủ chiêu trò lừa khách hàng mua đất như bán đất dự án “ma”, không xuất hóa đơn, dụ dỗ ký hợp đồng góp vốn khi chưa đủ Pháp lý nhà đất,…đặc biệt là sau vụ bê bối của công ty bất động sản Alibaba, thị trường nhà đất cả nước chậm lại, Khách hàng đầu tư bất động sản vì thế cũng e dè, cẩn trọng hơn. Giữa thị trường đầy biến động và rủi ro, một trong số ít chủ đầu tư chưa từng dính bất kỳ một tin đồn thất thiệt nào chính là Long Phát.
Địa ốc Long Phát là một trong những doanh nghiệp mũi nhọn kinh doanh lĩnh vực bất động sản các tỉnh thành lân cận trung tâm Tp.HCM. Thời gian vừa qua, công ty Địa Ốc Long Phát bị một số kênh thông tin không chính thức đăng tải các thông tin sai sự thật, sai lệch về việc Long Phát lừa đảo và bán đất không có sổ đỏ/sổ hồng trên mạng internet nhằm bôi nhọ và hạ thấp sự uy tín của Long Phát. Vậy Địa Ốc Long Phát lừa đảo lập dự án “ma” rao bán và cố tình chiếm đoạt tài sản khách hàng có thật hay không? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được giải đáp trong nội dung bài viết dưới đây, mời quý khách hàng cùng tham khảo.
Giá trị bất động sản Địa Ốc Long Phát khu vực vùng ven tăng cao vượt trội
Đến các khu vực thuộc P.Thạnh Mỹ Lợi, P.Bình Trưng Tây (Q.2) không khỏi giật mình khi biết thông tin giá đất giao dịch ở đây. Dù cách trung tâm thành phố gần chục km, nhưng giá đất tại các khu vực này tiệm cận với giá đất tại nhiều tuyến đường thuộc một số quận trung tâm.
Nếu như cách nay khoảng sáu tháng, giá đất trên đường Trương Văn Bang (P.Thạnh Mỹ Lợi) chỉ khoảng từ 40 – 60 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên khoảng 80 – 90 triệu đồng/m2.
Dạo qua các sàn giao dịch bất động sản nơi đây, ghi nhận, giá đất trên nhiều tuyến đường khác cũng được điều chỉnh tăng liên tục. Nhân viên một sàn giao dịch bất động sản trên đường Tạ Hiên cho biết, hiện giá đất mặt tiền tuyến đường này lên đến khoảng 80 triệu đồng/m2 (tăng gấp đôi so với cách nay sáu tháng).
Cách đó khoảng 2km, đường Đặng Như Mai có vị trí xa và hẹp hơn, giá cũng lên đến gần 70 triệu đồng/m2. Thậm chí, giá đất trên đường Lê Hiến Mai đang được giao dịch với giá gần 100 triệu đồng/m2. Các tuyến đường nội bộ thuộc các dự án khu dân cư khu vực này hầu hết cũng vượt qua mốc 30 triệu/m2.
Giá đất tăng không có nghĩa thị trường đang “sốt”
Theo ghi nhận, việc tăng giá đất nền hiện nay chỉ mang tính cục bộ. Phần lớn các khu vực tăng giá đều đang có sự chuẩn bị thay đổi về hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật.
Cụ thể, việc tăng giá đất trên địa bàn P.Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Tây (Q.2) xuất phát từ thông tin Sở Giao thông Vận tải TP.HCM công bố đầu tư cầu nối đại lộ Mai Chí Thọ với đảo Kim Cương. Khi công trình đưa vào lưu thông sẽ giúp rút ngắn khoảng cách từ hai phường trên đến trung tâm Q.1 khoảng 3km.
Tương tự, việc tăng giá đất tại Q.Bình Tân xuất phát từ việc nghĩa trang Bình Hưng Hòa đang di dời, giải tỏa để làm công viên và khu dân cư cao tầng.
Còn tại huyện Nhà Bè, phần lớn các tuyến đường tăng giá đất liên tục hiện nay chủ yếu do tác động của công trình xây dựng cầu Phước Khánh, dự án mở rộng đường Phạm Hữu Lầu, dự án mở rộng tỉnh lộ 15 giúp rút ngắn khoảng cách từ huyện Nhà Bè với khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 5km.
Theo tiến sĩ Nguyễn Trọng Hoàng – chuyên gia bất động sản, việc một số khu vực đất nền “sốt” giá do tác động của hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật được cải thiện là dĩ nhiên. Thậm chí, giá bán đất nền trong dân cũng sẽ luôn được điều chỉnh tăng bởi đất nền ngày càng khan hiếm. Còn diễn biến thị trường tại các dự án hiện nay cho thấy, nhìn chung thị trường đất nền khá ổn định từ sau chỉ đạo của UBND TP về việc điều tra, xử lý thông tin “cò” thổi giá đất nền. Thậm chí, tại nhiều dự án, giá đất nền có dấu hiệu giảm.
“Có thể trước đây các chủ đầu tư kỳ vọng quá lớn, tăng giá bán quá cao. Nay thị trường “đứng hình” lại không thể xuống giá vì có thể làm “mất giá” dự án nên chuyển sang các hình thức khuyến mãi, chiết khấu. Thực tế đây cũng là một hình thức khác của giảm giá. Vì vậy, người mua cần cẩn trọng trước các thông tin “sốt” đất hiện nay”, tiến sĩ Hoàng chia sẻ.
Tổng giám đốc Công Ty Long Phát cho rằng, khuynh hướng phát triển BĐS trong thời gian sắp tới sẽ tập trung vào giá trị sản phẩm trong đó phân phối thị trường đất nền vùng ven cùng với môi trường sinh thái tuyệt vời và những hệ thống tiện lợi phục vụ lợi ích nhu cầu an cư sẽ dẫn dắt cư dân đến với những lựa chọn tốt nhất. Bên cạnh đó, Pháp lý BĐS cũng sẽ được quan tâm nhiều hơn. Thương hiệu và năng lực của chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng để cân nhắc khi lựa chọn do đây là yếu tố đảm bảo cam kết về năng lực triển khai dự án, chất lượng sản phẩm, pháp lý và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.
