Chuyển động mới của thị trường
Theo báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam, sáu tháng đầu năm 2022 thị trường bất động sản vẫn chứng kiến đà tăng trưởng tiếp tục được duy trì. Trong đó, phân khúc căn hộ tăng 8-15%, đất nền ghi nhận mức tăng 7-11% so với cùng kỳ năm 2021. Riêng nhà liền thổ ghi nhận mức kỷ lục mới, lên đến 700 tỷ đồng/căn tại một dự án ở TPHCM trong khi một dự án khác ở vùng ven cũng ghi nhận mức 107 tỷ đồng/căn.
Báo cáo của DKRA Vietnam được giới kinh doanh bất động sản nhận định khá sát với thực tế thị trường trong bối cảnh nguồn cung vẫn đang khan hiếm, đồng thời các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng vẫn đang suy giảm.
Bình Dương có thể nói là một điểm sáng của thị trường bất động sản suốt thời gian vừa qua. Theo ghi nhận của DKRA Vietnam, giá căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Bình Dương hiện nay đã lên đến 52,7 triệu đồng/m2, đất nền 58 triệu đồng/m2 và nhà liền thổ là 6,8 tỷ đồng/căn.
Sự năng động về phát triển kinh tế, nhiều năm liền đứng trong nhóm đầu về thu hút FDI, thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội liên tục tăng trưởng…chính là bệ phóng cho bất động sản Bình Dương. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, thời kỳ bất động sản phát triển quá nóng sẽ khó duy trì lâu dài. Vì thế, thời điểm này nhà đầu tư nên chọn lọc những khu vực, dự án thực sự tiềm năng để tránh rủi ro, tối ưu hóa dòng vốn đầu tư và đảm bảo tính thanh khoản.
Tâm điểm thị trường BĐS Bình Dương
Khảo sát cho thấy giá bất động sản tại Bến Cát và thành phố mới Bình Dương đều đang có xu hướng tăng lên khi nhiều nhà đầu tư tìm đến “săn” cơ hội. Riêng Bến Cát, khi trở thành thành phố, giới kinh doanh bất động sản nhận định mặt bằng giá bất động sản sẽ tăng nhanh, tiệm cận với khu vực thành phố mới Bình Dương hiện nay.
Chuyên gia phân tích thị trường Địa Ốc Đại Phú Quý cho biết: “Làn sóng đầu tư BĐS công nghiệp đã tác động lớn đến nhu cầu tìm mua nhà ở và đầu tư tại khu vực này. Sự gia tăng nhanh chóng của các khu công nghiệp đòi hỏi thị trường BĐS tăng trưởng theo để phục vụ cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư”. Đặc biệt với một số lượng lớn chuyên gia, và hàng triệu công nhân có tay nghề cao sẽ thúc đẩy thị trường nhu cầu ở thực và cho thuê.
Nhờ đòn bẩy của kinh tế, hạ tầng, mặt bằng giá bất động sản Tân Uyên thời gian vừa qua đã lập mặt bằng mới. Khảo sát của Công ty Địa Ốc Đại Phú Quý, mức tăng bình quân đều đặn khoảng 20-25% mỗi năm. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và hạ tầng hoàn thiện được nhiều khách hàng săn đón có giá trị gia tăng cao hơn.
Theo các chuyên gia, gần đây nhiều khách hàng đang đón điểm rơi đầu tư vào các dự án đón đầu các khu công nghiệp VSIP 3, Nam Tân Uyên mở rộng…
Một chuyên gia bất động sản nhận định công nghiệp, hạ tầng và thị trường bất động sản như chiếc bình thông nhau. Ở đâu công nghiệp và hạ tầng phát triển, bất động sản đều tăng trưởng bền vững. Đó là lý do lâu nay các nhà đầu tư đất nền vùng ven ưa chuộng các khu vực có dân đông, liền kề khu công nghiệp bởi biên độ tăng giá và thanh khoản tốt.
Mới đây, dự án khu đô thị The King City quy mô 13,2 ha đã được địa ốc Đại Phú Quý công bố, sở hữu vị trí đắc địa nằm trên hai trục đường ĐT746 và ĐT745A, liền kề hai khu công nghiệp VSIP 3 và Nam Tân Uyên mở rộng. Theo ghi nhận của các chuyên gia phân tích dự án ghi nhận sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
The King City là dự án hướng tới giới chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp tại Tân Uyên. Khu đô thị tích hợp nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, chợ, trung tâm y tế, công viên, sân chơi trẻ em… Chủ đầu tư cho biết dự án đã hoàn thiện về hạ tầng và đầy đủ pháp lý.
Hiện nay dự án được bán với mức giá khoảng từ 30-40tr/m2, 2-3ty mỗi nền, kèm các ưu đãi như tặng 6 chỉ vàng, chiết khấu 10% tổng giá trị hợp đồng, cùng cơ hội trúng các phần quà giá trị khác.
Tân Uyên có nhiều dự án mở mang đô thị, kết nối liên vùng nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư như đường Vành đai 3, Vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, quốc lộ 13. Đặc biệt, các dự án quan trọng như ĐT 746, ĐT 747B đang được đầu tư mở rộng, khi hoàn thành không chỉ giúp phát triển công nghiệp mà còn đẩy nhanh tốc độ đô thị, thu hút đầu tư vào bất động sản. Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là cơ hội lớn dành cho những dự án đô thị hoàn chỉnh như The King City.
