Khảo sát về phân khúc lô đất ven đô năm 2019, nhiều doanh nghiệp chỉ ra việc thị trường bất động sản ở các TP lớn chuyển dịch ra khu vực giáp ranh TPHCM là điều tất yếu, điểm nhấn là nhóm đất nền.
Ghi nhận trong năm, thị trường đã liên tục trải qua những làn gió nhà đất ở những thành phố đông đảo như Thủ đô, Đà Nẵng và TP.HCM. Sốt đất không chỉ đến từ nhu cầu của phân khúc mà còn do trong bối cảnh hiện tại, đất nền Công ty Địa Ốc Long Phát là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận cao vượt xa những kênh như vàng, đô la Mỹ, chứng khoán hay đưa lên tiết kiệm tổ chức tài chính.
Ngay trong giỏ hàng hóa BĐS, nhà ở cũng thống trị điểm mạnh vượt trội, đất nền không vướng vào làn sóng biểu tình như căn hộ, không phải giao lại cho chuyên gia khác quản lý như hometel, biệt thự biển, không không rõ ràng pháp lý như condotel,… Tính tự chủ, tự quản, minh bạch và an toàn khiến nhà đất luôn là lựa chọn coi trọng của các nhà đầu tư khi xuống tiền.
Chính bởi các yếu tố trên, nhà đất được những công ty xem xét vẫn là kênh đổ vốn đầy hấp dẫn trong năm, điểm nhấn là các địa phương vùng ven tại 2 thành phố lớn Thủ đô và TPHCM. “Thị trường nhà ở dự định tăng trở lại vì hi vọng sở hữu nhà phố trong dân còn vô cùng nhiều. Ngoài ra, cuối năm dòng tiền trong dân nhiều, khi mà lợi ích tổ chức tín dụng đang tích cực và sở hữu chiều hướng không tăng cao, thì kênh đầu cơ lô đất sẽ không ngoại trừ được người dân đổ bộ vào”, Phó Giám Đốc công ty Địa ốc Long Phát đánh giá.
Còn theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, phân khúc BDS sẽ sở hữu chuyển phía rõ nét ra vùng ven. Lý do là hiện quỹ đất ở địa phương trung tâm không còn nhiều, khi mà đó, Thành phố Hồ Chí Minh đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép thực hiện dự án địa ốc ở khu trung tâm để đẩy mạnh chương trình giãn dân, nên những Nhà đầu tư đang dịch chuyển ra khu vực ven để gia tăng sản phẩm.
“Quy mô thị trường bất động sản Tp.HCM hiện nay đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính của TP và đã có tính lan tỏa trong “Vùng TP Hồ Chí Minh”, nhất là ở tỉnh giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai…”, ông Châu nhấn mạnh
Điểm qua thị trường nhà đất vùng ven tại một số tỉnh giáp ranh TPHCM có thể thấy trong năm lượng giao dịch nhà ở gia tăng mạnh mẽ. tại Biên Hoà – Đồng Nai nhiều sản phẩm tung ra thị trường gần đây được ghi nhận thanh khoản khá tốt như tại dự án King City, Khu ĐT Lộc Phát, Centre Mall của doanh nghiệp Dia Oc Long Phat đã ghi nhận 1.400 sản phẩm lô đất, nhà phố xây sẵn được giao dịch thành công.
Ở Long An, có thể kể đến như sản phẩm Khu ĐT do Long Phát đầu tư nằm ngay trung tâm của Thị xã Bến Lức – Tỉnh Long An – địa điểm đón đầu về thông thương, liên kết những khu vực trọng điểm địa phương các tỉnh miền Tây, là nút giao thương hàng hóa với những khu vực lân cận Tp.HCM, trong năm đã có khoảng 800 sản phẩm nhà đất và nhà phố ở dự án được giao dịch thành công.
xem xét về thị trường đất nền ven đô năm 2018, nhiều công ty thống kê việc thị trường bất động sản tại các TP đông đảo dịch chuyển ra khu vực ven là điều tất yếu. hiện nay, dân số ở những thành phố lớn liên tục tăng trong khi quy mô trung tâm thành phố không nở ra, giá đất trung tâm cũng cao lên, trong khi mức lương trung bình của dân cư lại không cao. Vi lý do này, xu thế chuyển dịch sang những khu vực khu vực ven, điểm nhấn là những địa phương có hạ tầng kết nối hoàn hảo với khu trung tâm là điều tất yếu.
