Propzy Chưa lúc nào chính sách trở nên tân tiến hạ tầng các tỉnh phía Nam được đẩy mạnh như giai đoạn này, là “cú huých” khởi tạo làn sóng đầu tư mới vào các địa phương, Trong số đó có bất động sản.
Lên rừng, xuống biển
không phải ngẫu nhiên thời gian qua, thị trường các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận… trở thành những điểm nóng. Kể từ sau khi có tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Giầu Dây và vừa mới đây là sự khởi động của sân bay Quốc tế Long Thành cùng một loạt tuyến đường di chuyển Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu với Tp.HCM đã rút ngắn đáng kể khoảng cách về không gian, thời gian giữa các địa phương này. Theo đó, thị trường bất động sản Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển thành dậy sóng, đặc trưng là các vùng đất lân cận với các trục hạ tầng sân bay và dọc ven sông Đồng Nai, với hàng loạt dự án địa ốc qui mô lên đến hàng nghìn tỷ đồng đổ bộ vào thị trường này để đón đầu cơ hội.
na ná, thị trường bất động sản Bình Thuận cũng trở nên mục tiêu săn đón của giới đầu tư bất động sản thời gian qua lúc “điểm nghẽn” lớn nhất là tính đi lại được khơi thông nhờ các dự án bất động sản cơ sở giao thông mới. chính xác, cuối năm 2020, dự án địa ốc cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây đã chính thức được bắt đầu làm. Với tổng vốn đầu tư hơn 12.500 tỷ đồng, dự án có có chiều dài 99 km, mặt đường hơn 32 m, quy mô 6 làn xe, vận tốc 120 km/h, dự kiến hoàn tất vào cuối năm 2022.
khi tuyến đường hoàn tất, hành trình từ TP.HCM đến trung tâm du lịch Phan Thiết – Mũi Né được rút ngắn một nửa, còn 2-2,5 tiếng. xa lộ sẽ kết nối với sân bay Long Thành, tạo ra trục giao thông liền mạch giữa TP.HCM – Long Thành – Phan Thiết. Khía cạnh khác, mới đây, sân bay Phan Thiết cũng đã được xây dựng, mở ra làn sóng thu hút dòng vốn đầu tư mới đổ vào Bình Thuận, Trong đó có rất nhiều dự án địa ốc quy mô hàng trăm héc-ta với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Không chỉ “xuống biển”, sức bật hạ tầng đã mở lối cho những nhà cải tiến và phát triển BĐS kéo nhau “lên rừng”. Trong các tỉnh miền núi, Lâm Đồng thời gian qua được ví dụ “thỏi nam châm” lôi kéo giới đầu tư bất động sản. Với lợi thế “đặc sản” khí hậu ôn hòa quanh năm và giá đất còn mềm, thích hợp cải cách và phát triển mô hình nghỉ dưỡng kết hợp với nuôi trồng và đặc trưng, thông tin dự kiến khởi động tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương càng làm cho thị trường Lâm Đồng thêm nóng. hàng loạt CĐT, Trong số đó có nhiều tên tuổi lớn như Nova Group, Hưng Thịnh… với quỹ đất cả nghìn héc-ta, đã và đang lên kế hoạch triển khai các dự án nghỉ dưỡng, khiến giá đất ở đây tăng vọt.
Cũng là một địa phương kế bên khu vực Tây Nguyên, những thông tin Bình Phước quy hoạch sân bay Téc-ních hay dự định triển khai dự án bất động sản đường xa lộ thành phố Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đã thổi nóng thị trường bất động sản nơi đây.
Theo quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tuyến xa lộ TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành dài 73 km, Trong đó đoạn qua TP.HCM dài dao động 2 km (dự kiến đi đến vào đường Vành đai 2 tại nút giao Gò Dưa, TP. Thủ Đức) đi qua tỉnh Bình Dương dài 60 km và tỉnh Bình Phước (dài 11 km). dự định dự án địa ốc này còn kéo dài đến cửa khẩu Hoa Lư, đi đến với Campuchia. tin tức này ngay tức thì tác động mạnh đến thị trường bất động sản Bình Dương và Bình Phước, khiến cho giới đầu tư bất động sản không ngừng săn tìm, bởi lúc dự án bất động sản hoàn thành thì Bình Phước sẽ trở nên một thành phố vệ tinh trong xu thế giãn dân sắp tới đây.
Xu hướng hình thành đô thị vệ tinh
nói theo cách khác, chưa khi nào làn sóng đầu tư cân nhắc BĐS tại các vùng phụ cận phía Nam diễn ra mạnh mẽ và trên diện rộng như thời gian qua. Theo phân tích của các thành viên thị trường, sức hấp dẫn của thị trường địa ốc phí Nam cách đây không lâu có cả nhân tố thực và nhân tố ảo. tuy vậy, nhân tố ảo chỉ mang tính cục bộ, diễn ra ở một vài khu vực do giới đầu cơ bơm thổi, còn phần nhiều là yếu tố thực.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đánh giá, sự đi lên về hạ tầng kéo theo dòng vốn đầu tư dịch chuyển về vùng kế cạnh, giúp “giải cứu” TPHCM khỏi sức ép tăng thêm dân số và tốc độ thành thị hóa nhanh.
“Thực tế, trong chiến lược cải cách và phát triển của TPHCM lâu nay xác định sẽ cải cách và phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu cải tiến và phát triển đô thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian thành thị, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, Trong số đó nhiều khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ dần hình thành nên những trung tâm thành thị mới trong xu thế giãn dân đô thị”, ông Châu nói.
Còn Theo anh Dương Minh Tiến, TGĐ Asia New Time, có thể lý giải sự đi lên của thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam theo 3 nhu cầu, đó là ở thực, sử dụng ngôi nhà thứ 2 và đầu tư. Về nhu cầu ở thực, Theo anh Tiến, trước làn sóng tốc độ thành thị hóa càng ngày càng tăng lên mạnh mẽ, đặc trưng là Tp.Hồ Chí Minh, một siêu thành phố với dân số đã quá mức cho phép 13 triệu dân, nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, trong những khi quỹ đất cải tiến và phát triển hạn chế, đã đẩy giá nhà đất tăng cao, vượt ngoài khả năng của nhiều người đang quan tâm ở thực.
cho nên, một khi hạ tầng cải cách và phát triển, câu chuyện những người làm việc tại thành phố Hồ Chí Minh có thể ở tại Bình Dương, Đồng Nai, thậm chí là Bình Phước… đều có thể xảy ra. Bởi xét về dao động cách địa lý có thể là xa, nhưng khi mạng lưới hạ tầng trở nên tân tiến đồng bộ sẽ rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Đây là xu hướng từng diễn ra ở các nước phát triển.
Về xu hướng sử dụng ngôi nhà thứ 2, trước đây, việc sở hữu một sản phầm BĐS nghỉ dưỡng thường chỉ để cho tất cả những người giàu có, nhưng hiện nay, nhu cầu sở hữu một BĐS mang yếu tố nghỉ dưỡng, có thể trên núi hay dưới biển, trở nên nhu cầu của nhiều người và diễn tung hàng tháng, hàng tuần, thậm chí thường ngày.
“Mới đây, một tập đoàn BĐS đã cải tiến và phát triển một dự án nghỉ dưỡng tại Lâm Đồng, Trong đó có 24 biệt thự có giá từ 30 tỷ đồng đến 115 tỷ đồng, song nghe đâu toàn bộ số villa này đã có đơn đặt hàng”, ông Tiến nói và cho rằng, đây chính là nhu cầu rất thực.
“Không chỉ các dự án nhà ở hạng sang, tại các dự án nhà ở sát biển, ven sông được các doanh nghiệp đầu tư bài bản gần đây cũng trong tình trạng “cháy hàng” cho biết thêm nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân là rất lớn”, ông nhấn mạnh.
Về xu hướng đầu tư, xuất phát từ nhu cầu đầu tư ngày dần tăng cao, thêm vào chỗ này là đồng tiền đang phát triển thành giá giảm hơn, lãi suất tiết kiệm thấp, trong những khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng.. ẩn đựng được nhiều rủi ro hơn, khiến bất động sản trở nên kênh đầu tư được chú ý. Hơn nữa, quan niệm “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” luôn hoàn thành trong trái tim thức của đại phần đông người Việt nên có điều kiện là sẽ mua nhà đất
lúc bạn đang có nhu cầu mua bất cứ 1 bất động sản nào thì việc nghiên cứu về chủ đầu tư thật sự rất quan trọng. chủ đầu tư nào danh tiếng, thương hiệu đã được khẳng định và thuộc tóp đầu của thị trường bất động sản Việt Nam. Cùng tôi nghiên cứu kỹ 1 trong các tóp chủ đầu tư hàng đầu nhất hiện nay như: An Gia
