Chuyên gia công ty địa ốc Long Phát cho biết, định nghĩa về BĐSCN có thể được hiểu là một số công trình đầu cơ triển khai thi công khu công nghiệp (KCN), nhà xưởng cho thuê, kho bãi, căn hộ cho thuê, chung cư và các công trình đầu cơ mặt bằng dùng cho dịch vụ công nghiệp…
Cung chưa kịp cầu
Tin tức địa ốc Long Phát cho hay, mặc dù đã đi lên thành các KCN nhưng thực tiễn khả năng đáp ứng vẫn chưa bắt kịp nhu cầu hiện nay. tầng lớp thị trường BĐSCN vẫn sắp vào hiện trạng cung không đủ cầu. Tình trạng này khiến cho gần như những KCN, khu chế xuất tại Tp. HCM, Đồng Nai, Bình Dương bị vắt kiệt đến hiệu suất sử dụng gần 100%. Trong đó, một vài KCN đang đi lên ở giai đoạn sắp hoàn thành, không kể nhiều khu mới hoạt động hoặc sắp mở rộng đồ án, còn lại đều có hệ số sử dụng đất trong khoảng 60 tới 100%. Vì thế, việc đầu cơ vào một vài công trình khu công nghiệp, nhà xưởng cho thuê sẽ phát triển thành một xu thế đầu cơ hiệu quả. Chuyên gia này cho rằng, đầu cơ tiến hành nhà xưởng thương mại ở Bình Dương hiện sắp chia thành dạng: đầu tư tập trung theo quy mô như phương án của Becamex IDC.
Cũng theo chuyên gia này, việc đầu tư sẵn những công trình nhà xưởng cho thuê sở hữu điểm cộng là tạo điều kiện thuận tiện cũng như kết quả cao cho những chủ đầu tư thiết bị cấp vào việc chính thức gia nhập thị trường một vài công trình mà không mất quá các thời kì, kinh tế. Các CĐT bao gồm các doanh nghiệp với lượng vốn hạn chế chính là mục tiêu của lực lượng dự án BĐSCN này. Theo Một số nhà thầu xây dựng, 1 nhà xưởng đạt theo tiêu chuẩn phải tốn từ 4-5 tháng mới bàn giao. Mức giá của nhà xưởng cho lĩnh vực công nghiệp nhẹ khoảng 180 USD/m2. Giá tiền triển khai thi công nhà xưởng và kho hàng cho ngành công nghiệp nặng và nhà xưởng theo mô hình truyền thống khoảng trong khoảng 300 USD/m2.
Còn nhiều hạn chế
Việc gia tăng một số khu kinh doanh hay nhà xưởng cho thuê không tập trung dễ phá vỡ đồ án và gây tác động xấu tới môi trường, Bình Dương không cho chủ trương tiến hành mới ở Một vài khu vực Dĩ An, Thuận An và thị xã Thủ Dầu 1. Dự kiến, đối với Những chủ đầu tư thiết bị cấp là DN FDI thuê nhà xưởng kinh doanh dễ dẫn đến tình trạng lúc khiến cho ăn thua lỗ thường bỏ trốn khiến nhiều cơ quan có thẩm quyền không kiểm soát được. “Trong năm 2009, với 12 DN FDI bỏ trốn để lại hậu quả xấu, mặc dù vậy, đây là về công việc quản lý, còn nếu chắc chắn thương mại hiệu quả, rõ ràng việc đầu cơ nhiều nhà xưởng sẵn sở hữu cho thuê đem lại kết quả ổn định…” chuyên gia dia oc long phat nhìn nhận.
Tuy nhiên, thông tin tiên liệutừ nhiều chuyên gia, thị trường BĐSCN vẫn đang tiếp diễn nhộn nhịp thời gian tới, bởi VN hiện tại sẽ là địa điểm đặc sắc Một số CĐT nước khác. ví như Một số DN sở hữu ý định đầu tư thì cần coi Đó là thị trường để đầu cơ mang tính chiến lược. Một vài đơn vị cũng khuyến cáo, tiếp giáp với nhiều dư án BĐSCN, chủ đầu tư cũng nên chắc chắn chế tạo Một vài nhu cầu hỗ trợ khác như cầu cảng, kho bãi, liên lạc, kho lạnh, kho ngoại quan, đường truyền cáp quang quẻ internet băng thông rộng, Trung tâm mua sắm, khách sạn…
