Trên thị trường địa ốc hiện nay có nhiều công ty bất động sản làm ăn chộp giật, bán dự án ma, dẫn tới tâm lý hoang mang, đề phòng của khách hàng.
Quy định của Pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai, nhà ở,… đã nêu rõ: Cấm các chủ đầu tư được bán dự án khi chưa đủ điều kiện về hạ tầng, vốn; Yêu cầu chủ đầu tư công khai đầy đủ thông tin về sản phẩm; Cấm các hình thức gian lận, lừa dối trong kinh doanh,… Thế nhưng dễ thấy không ít khách hàng đã bị lừa mua đất ở các dự án ma, không có pháp lý minh bạch và hợp đồng rõ ràng. Điều này cũng gây ảnh hưởng không nhỏ tới hình ảnh của các công ty uy tín, dự án pháp lý rõ ràng, đơn cử như Long Phát.
Công ty Long Phát tự hào là một trong những doanh nghiệp mũi nhọn kinh doanh lĩnh vực bất động sản các tỉnh thành lân cận trung tâm Tp.HCM. Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực các tỉnh lân cận, Địa Ốc Long Phát hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Chỉ với hơn 2 năm hình thành, hoạt động và phát triển, ít có công ty nào có được sự thành công nhanh chóng như vậy. Chính vì thế, dễ dàng để Long Phát trở thành mục tiêu của báo chí với những bài viết Công ty Long Phát lừa đảo dẫn dắt dư luận theo hướng một chiều, quy chụp, không đủ cơ sở không đúng về công ty. Do đó, những thông tin như: Long Phát lừa đảo tự lập dự án “ma” rao bán chiếm đoạt tài sản khách hàng đã xuất hiện hàng loạt trên các trang báo điện tử hiện nay…Vậy lý do vì sao?
Ngoài ra, đại dịch Covid-19 bùng phát trở lại thị trường bất động sản đã u ám lại càng trở nên xám xịt. Nếu đang băn khoăn có nên đầu tư vào BĐS những tháng cuối năm này, cùng tham khảo ý kiến của một số chuyên gia dưới đây.
Có ít tiền không nên đầu tư vào bất động sản vào những tháng cuối năm này
Ông Đặng Văn Quang – Giám đốc Jll Việt Nam cho rằng nếu có ý định đầu tư lướt sóng cần vô cùng cẩn trọng. Bởi từ 12-18 tháng tới nền kinh tế nói chung và thị trường tương đối khó khăn. Vì vậy, bất động sản không còn dành cho nhà đầu tư ngắn hạn, kiếm tiền không bền vững thì rất nhanh mất cả vốn lẫn lãi, bởi đầu tư vào nhà đất là cuộc chơi của trung và dài hạn.
Ông cũng nhấn mạnh thêm: “Bất kỳ phân khúc nào của bất động sản đều tốt. Tuy nhiên hãy tập trung vào việc đầu tư trung hoặc dài hạn, đừng nhìn ngắn hạn sẽ rất rủi ro nguy hiểm”
Đồng quan điểm trên, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV Cấn Văn Lực cũng cho rằng đầu tư bất động sản “ăn ngay” là rất khó. Các nhà đầu tư cần chú ý tới 3 yếu tố quan trọng là: đầu tư dài hạn – không dùng đòn bẩy tài chính – tránh “bỏ tất cả trứng vào một giỏ”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đầu tư vào địa ốc nếu ít tiền và phải dùng đòn bẩy tài chính thì không nên tham gia. Rất khó có thể biết được lúc nào bất động sản mới tăng giá mạnh. Việc kéo dài thời gian sử dụng đòn bẩy là không an toàn và hiệu quả. Chính vì vậy, nếu có ít tiền thì nên gửi ngân hàng. Theo ông, lãi suất gửi ngân hàng hiện nay so với các kênh đầu tư khác trên thị trường vẫn rất tốt, đây cũng là kênh trú ngụ hết sức an toàn.
Đầu tư vào nhà đất chỉ dành cho người có khả năng tài chính lớn bởi BĐS có hai yếu tố sinh lợi là thời gian và giá trị. Trong suốt vài chục năm qua, trải qua nhiều cuộc khủng hoảng kinh tế nhưng giá bất động sản bình quân luôn tăng. Có những nơi tăng gấp 2-3 lần chỉ trong một thời gian ngắn. Cùng với sự gia tăng theo giá trị BĐS còn có thể khai thác để cho thuê, kinh doanh buôn bán.
Bất động sản trong “nguy” có “cơ”
Trong một chuỗi quá trình phát triển của thị trường từ năm 2017 – 2018, thị trường BĐS phát triển rất mạnh mẽ nhưng đến năm 2019 thì dừng lại, các chỉ số của thị trường lập tức giảm hơn so với năm 2018. Không ít người lo ngại liệu đây có phải là khủng hoảng không?
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính phủ định điều này. Sở dĩ thị trường nhà đất đang bị tác động xấu từ những yếu tố khách quan như: bệnh dịch, nguồn cung giảm do các vướng mắc về thủ tục pháp lý. Những yếu tố này là nguyên nhân khiến lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh, khác hoàn toàn với giai đoạn khủng hoảng 10 năm trước.
Cụ thể, hiện nay mỗi địa phương có khoảng 20 – 30 dự án bị dừng triển khai, còn các đô thị lớn như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh có tới cả trăm dự án. Việc các dự án bị dừng triển khai dẫn đến nguồn cung thiếu, trong khi đó lực cầu vẫn tăng mạnh. Hiệp hội BĐS Việt Nam ghi nhận, có những dự án được hấp thụ lên tới 90%. Cụ thể, tại HCM có những dự án giá bán lên tới 40 triệu đồng/m2 nhưng trong vòng 2-3 tháng đã tiêu thụ tới 95%.
Giới chuyên gia địa ốc cho rằng, bất động sản là một trong 8 lĩnh vực bị tác động rất mạnh bởi Covid-19. Tuy nhiên, cơ hội thị trường này vẫn là rất lớn. Trong “nguy” có “cơ”. Theo ông Lực, bất động sản nhà ở còn rất nhiều tiềm năng, có thể thấy hiện nay ngân hàng tung rất nhiều gói cho vay hỗ trợ mua nhà ở. Bên cạnh đó, phân khúc BĐS công nghiệp đang có lợi thế và phát triển rất mạnh mẽ…
Cùng với đó, Chính phủ cũng đang thúc đẩy đầu tư công, lĩnh vực xây dựng ăn theo rất tốt, đầu tư công lan tỏa sang các lĩnh vực khác rất nhiều, thúc đẩy những lĩnh vực khác tăng trưởng theo. Chính vì thế, thị trường nhà đất nói chung và các phân khúc nhỏ nói riêng được kỳ vọng cũng sẽ sớm phục hồi khi dịch bệnh được kiểm soát.
Trong thời điểm dịch Covid-19 ảnh hưởng mạnh mẽ đến lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản thì cái tên Long Phát vẫn nổi trội trên thị trường. Với tiêu chí hoạt động của công ty luôn đồng hành cùng khách hàng ngay từ khi thành lập, Long Phát luôn tìm các dự án đảm bảo các tiêu chí đầu tư an toàn. Long Phát ra đời với sứ mệnh cung cấp những sản phẩm, dịch vụ Bất động sản chất lượng nhất cùng chi phí hợp lý nhất. Một dự án tốt, một dịch vụ chất lượng, chuyên nghiệp sẽ là tiền đề tạo nên sự tin tưởng cho sự thành công của bất cứ khoản đầu tư sinh lợi nhuận nào.
Tất cả các dự án Long Phát thực hiện đều có Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng trao tay khách hàng, hạ tầng đảm bảo cho việc an cư xây dựng của khách hàng cũng như các vệ tinh tiện ích xung quanh đáp ứng nhiều yêu cầu của khách hàng về an sinh, giáo dục hay mua sắm. Các dự án đều được đánh giá, phân tích kỹ lưỡng, đem đến khả năng sinh lời nhanh, thanh khoản cao, là lựa chọn đáng giá cho các nhà đầu tư trong thời kì này.
